Какие документы необходимы при покупки недвижимости в Дубае
Покупка недвижимости в Дубае требует соблюдения определённых процедур и подготовки ряда документов. Ниже приведён список основных документов, которые могут понадобиться при покупке недвижимости:
1. Для иностранцев (нерезидентов):
Если вы не являетесь гражданином ОАЭ, вам потребуются следующие документы:
Паспорт: Оригинал и копия вашего заграничного паспорта.
Виза/разрешение на въезд: Подтверждение того, что вы легально находитесь в стране.
Номер Emirates ID (если есть): Это идентификационный номер, который может быть получен после получения вида на жительство или рабочей визы.
Справка о финансовой состоятельности: Банковская справка или выписка, подтверждающая вашу способность оплатить покупку.
Договор купли-продажи: Этот документ подписывается между продавцом и покупателем и регулирует условия сделки.
Чеки или подтверждение оплаты: При покупке недвижимости обычно требуется внести задаток (обычно 10% от стоимости), а затем остальную сумму по графику или сразу.
2. Для граждан ОАЭ:
Паспорт гражданина ОАЭ.
Emirates ID.
Документы о праве собственности (если применимо): Например, если вы уже владеете другой недвижимостью.
3. Документы, связанные с недвижимостью:
Титул на собственность (Title Deed): Этот документ подтверждает право собственности на недвижимость. Он регистрируется в Департаменте земельной собственности Дубая (Dubai Land Department, DLD).
Разрешение на строительство (если недвижимость ещё не завершена): Если вы покупаете недвижимость на этапе строительства, застройщик должен предоставить соответствующие разрешения и лицензии.
Оферта на покупку (Offer to Purchase): Формальный документ, подтверждающий ваш интерес к покупке конкретного объекта.
4. Дополнительные документы:
Регистрация в DLD: После подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать сделку в Департаменте земельной собственности Дубая. Для этого потребуется заполнить форму и уплатить регистрационный сбор (обычно составляет 4% от стоимости недвижимости).
Страховой полис: Некоторые банки или застройщики могут потребовать страхование недвижимости.
Комиссия риэлтора: Если вы используете услуги риэлтора, вам нужно будет оплатить его комиссию (обычно около 2% от стоимости недвижимости).
5. Для ипотечных покупок:
Если вы планируете использовать ипотеку для покупки недвижимости, вам также потребуются следующие документы:
Банковское предварительное одобрение: Подтверждение от банка о том, что вы можете получить ипотечный кредит.
Финансовые отчёты: Справки о доходах, выписки с банковских счетов, налоговые декларации и другие финансовые документы, подтверждающие вашу платежеспособность.
Кредитный договор: Документ, регулирующий условия ипотечного кредита.
6. Прочие важные моменты:
Проверка статуса недвижимости: Перед покупкой важно проверить статус недвижимости через DLD, чтобы убедиться, что она не находится под арестом или другими ограничениями.
Юридическое сопровождение: Рекомендуется нанять местного юриста или риэлтора для проверки всех документов и обеспечения законности сделки.
Процесс покупки недвижимости в Дубае достаточно прозрачен, но требует внимательного подхода к документам и процедурам. Убедитесь, что все документы находятся в порядке, и, если возможно, обратитесь за помощью к профессиональным риэлторам или юристам, знающим местное законодательство. Обратиться к специалистам по продаже недвижимости в Дубае