Первичная недвижимость — новостройки, это жилье или коммерческие объекты, которые продаются впервые. Это может быть новостройка (квартира, дом, таунхаус, апартаменты) или коммерческая недвижимость (офисы, склады, торговые площади), приобретаемая у застройщика или девелопера на этапе строительства или после завершения работ.
Основные характеристики первичной недвижимости:
Стадии покупки:
На этапе котлована: Квартира или объект продается еще до начала основных строительных работ. Это наиболее рискованный вариант, но и самый выгодный с точки зрения цены.
На этапе строительства: Объект находится в процессе возведения. Стоимость выше, чем на этапе котлована, но ниже, чем при готовом строении.
Готовое жилье: Дом уже построен, получен разрешение на ввод в эксплуатацию, можно сразу заселяться.
Преимущества первичной недвижимости:
Цена: Как правило, первичное жилье дешевле вторичного, особенно на ранних этапах строительства.
Новый объект: Вы получаете новую квартиру без износа, с современными материалами и технологиями.
Выбор планировок: На этапе строительства можно выбрать подходящий этаж, площадь, планировку.
Ипотека: Многие застройщики предлагают специальные условия ипотечного кредитования, иногда даже с господдержкой.
Инфраструктура: В новых районах часто развивается современная инфраструктура (школы, детские сады, магазины).
Риски первичной недвижимости:
Долгое ожидание: Строительство может затянуться, особенно если застройщик испытывает финансовые трудности.
Недобросовестные застройщики: Риск невыполнения обязательств (например, банкротство компании).
Отклонения от проекта: Изменение планировки, материалов или сроков сдачи.
Экологические факторы: Новая застройка может находиться в районе с непродуманной инфраструктурой или повышенным уровнем шума/загрязнения.
Юридические аспекты:
При покупке первичной недвижимости заключается договор участия в долевом строительстве (ДДУ) согласно Федеральному закону №214-ФЗ (в России). Этот документ регулирует права и обязанности застройщика и дольщика.
Если дом уже сдан, возможна покупка по договору купли-продажи .
Варианты оплаты:
Наличные средства.
Ипотека: Банки предлагают специальные программы для покупки новостроек.
Материнский капитал: Можно использовать для оплаты части стоимости жилья.
Субсидии и льготы: Например, военная ипотека или программы для молодых семей.
Когда стоит выбирать первичную недвижимость:
Если вы хотите сэкономить на покупке жилья.
Если вас устраивает перспектива ожидания сдачи дома.
Если вы цените возможность выбора планировки и отделки.
Если вы предпочитаете новое жилье без предыдущих владельцев.
Заключение:
Покупка первичной недвижимости требует тщательного анализа застройщика, условий договора и текущего состояния строительства. Однако при правильном подходе это может стать выгодным вложением средств или долгосрочным решением для проживания. Наша компания осуществляет полный спектр услуг по сопровождению сделок с недвижимостью, обращайтесь за консультацией. Получить консультацию специалиста по новостройкам