Апартаменты часто выбирают творческие люди и молодежь, когда только приезжают в крупный город. Временно. Именно для семейной жизни с детьми лучше подойдет квартира.
Многие слышали про апартаменты, но мало кто знает, чем они отличаются от обычных квартир. Поэтому ниже кратко будут сравнены два варианта недвижимости.
Многие слышали про апартаменты, но мало кто знает, чем они отличаются от обычных квартир. Поэтому ниже кратко будут сравнены два варианта недвижимости.
Тип недвижимости
Ключевое отличие в том, что апартаменты – это по факту коммерческое помещение, хоть и максимально пригодное к проживанию. По документам апартаменты больше относятся к офисам, гостиницам и т. д.
Поэтому:
Далее обо все подробнее.
Поэтому:
- в помещении нельзя прописаться на постоянной основе;
- управляющая компания не обязана соблюдать все технические требования для жилых помещений;
- повышенный налог и ЖКУ;
- риск потери недвижимости за долги;
- отсутствие льгот (налоговый вычет, ипотека и др.);
- не факт, что будет подходящая инфраструктура.
Далее обо все подробнее.
Визуальная сторона
Стандартные апартаменты – просторное помещение с делением на зоны и отдельным санузлом. Грубо можно сказать, что визуально апартаменты похожи на большую квартиру-студию. Хотя есть разные варианты. Часто апартаменты перестраивают из офисов, поэтому высокий потолок позволяет обустроить второй уровень.
Большинство обычных квартир имею типовую планировку, поэтому волю дизайнерской фантазии особо не дашь. Но нельзя точно сказать, что апартаменты – это всегда уникальная планировка и интерьер. В продаже есть и жилые квартиры с самыми разными решениями, в том числе и двухуровневые.
Здесь мизерный перевес в пользу апартаментов.
Большинство обычных квартир имею типовую планировку, поэтому волю дизайнерской фантазии особо не дашь. Но нельзя точно сказать, что апартаменты – это всегда уникальная планировка и интерьер. В продаже есть и жилые квартиры с самыми разными решениями, в том числе и двухуровневые.
Здесь мизерный перевес в пользу апартаментов.
Требования к помещению
Стоит помнить, что апартаменты – это не жилой многоквартирный дом, а коммерческий объект. В жилой многоэтажке для магазинов, аптек, салонов и т. д. отводятся отдельные помещения с изоляцией. А ряд объектов вообще нельзя открывать: общественные туалеты, бани, некоторые предприятия, склады с горючими веществами и т. д.
К апартаментам требований почти нет. Поэтому в соседнем с жильем помещении может быть открыта шумная мастерская, ночной клуб и др.
Нет строгих требований и к материалам. Часто перегородки тонкие, окна неутепленные, что заставляет людей вкладывать деньги для доведения теплоизоляции и шумоизоляции до ума.
В данном вопросе уверенно выигрывают жилые квартиры.
К апартаментам требований почти нет. Поэтому в соседнем с жильем помещении может быть открыта шумная мастерская, ночной клуб и др.
Нет строгих требований и к материалам. Часто перегородки тонкие, окна неутепленные, что заставляет людей вкладывать деньги для доведения теплоизоляции и шумоизоляции до ума.
В данном вопросе уверенно выигрывают жилые квартиры.
Инфраструктура
За комфорт жильцов в многоквартирных домах и инфраструктуру отвечает районная администрация. Поэтому в комплексе должны быть оборудованные детские и жилые площадки, доступность к школам, детсадам, больницам, зоны отдыха и т. д.
Застройщик в случае с апартаментами не обязан учитывать потребность людей в инфраструктуре, так как по факту строит не жилой объект, а условный офис. Зато есть плюс: обычно апартаменты строятся в деловых кварталах близко к центру города.
В плане инфраструктуры перевес в пользу жилых квартир.
Застройщик в случае с апартаментами не обязан учитывать потребность людей в инфраструктуре, так как по факту строит не жилой объект, а условный офис. Зато есть плюс: обычно апартаменты строятся в деловых кварталах близко к центру города.
В плане инфраструктуры перевес в пользу жилых квартир.
Затраты
«Квадрат» апартаментов обойдется примерно на 15-20% дешевле, чем в квартирах. Но радоваться рано, так как будут и иные издержки.
Жители апартаментов обязаны платить за содержание общего имущества и оплачивать ремонт. Вместе с этим им не нужно постоянно пополнять фонд капитального ремонта.
Владельцы квартир платят налог на имущество в размере 0.1-0.15% от кадастровой стоимости (до вычета из 20 кв. м). Собственник апартаментов заплатит примерно в 5 раз больше. Либо в 20 раз больше, если здание находится в деловом комплексе.
Вывод: точно нельзя определить выгоду того или иного варианта. Апартаменты дешевле, но разница может частично или полностью нивелироваться из-за повышенного налога, ЖКУ и возможных трат на проведение качественного ремонта.
Жители апартаментов обязаны платить за содержание общего имущества и оплачивать ремонт. Вместе с этим им не нужно постоянно пополнять фонд капитального ремонта.
Владельцы квартир платят налог на имущество в размере 0.1-0.15% от кадастровой стоимости (до вычета из 20 кв. м). Собственник апартаментов заплатит примерно в 5 раз больше. Либо в 20 раз больше, если здание находится в деловом комплексе.
Вывод: точно нельзя определить выгоду того или иного варианта. Апартаменты дешевле, но разница может частично или полностью нивелироваться из-за повышенного налога, ЖКУ и возможных трат на проведение качественного ремонта.
Льготы
Есть ряд популярных льгот:
Все эти льготы недоступны, когда речь идет об апартаментах. Поэтому в данном случае опять выигрывают квартиры.
- Материнский капитал, который можно использовать для улучшения жилищных условий.
- Субсидированная ипотека с пониженной процентной ставкой.
- Налоговый вычет после покупки жилья, который достигает 260 т. р. на одного собственника.
Все эти льготы недоступны, когда речь идет об апартаментах. Поэтому в данном случае опять выигрывают квартиры.
Риск потери недвижимости
Единственное жилье, если оно не в залоге, судебные приставы за долги забрать не могут. Апартаменты – коммерческий объект, который при наличии крупной задолженности могут изъять. По факту жильцы могут оказаться на улице.